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搶攻青年房貸 銀行給前半年1.68%利率 分類：房屋貸款"2011/01/26 04:11" 【自由時報記者李靚慧／台北報導】 

為搶攻首購、自住的房貸市場，已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案，不足的額度部分，給予前半年1.68％的優惠利率，且如果屬於公教、專業人士等專業人士，還可獲得利率減碼。

上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案，只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案，不足的額度部分，只要申貸者債信優良，也同時可以1.68％的利率獲得貸款，但僅限前半年。

上海銀行指出，「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民，且借款人及其配偶均無自用住宅，每戶貸款額度500萬元，由於房價節節高漲，500萬元已無法滿足一般購屋者的需求，都有增貸的需求；至於青年安心成家專案，前二年零利率購屋貸款額度更只有200萬元，購屋人不可能不額外增貸。

銀行業者指出，青年首購貸款，依照目前的利率水準，前2年利率目前1.55％、第三年1.85％，至於超出的部分，可以獲得何種利率，就得看申貸者本身的債信。

一般而言，如果本身是公教人員，原本就可獲得公教人員貸款，在各種房貸專案中，利率最優惠，其次如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士，也可獲得利率減碼，不過，對於一般的上班族，或是工作年資較短、年薪不高的民眾，這種搭配首購政策性房貸的專案，利率就算相當優惠。

台銀國軍房貸 低利一段到底 分類：房屋貸款2009/06/09 09:37 【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】 

華南銀行搶推低利房貸，爆發公營行庫的房貸大戰。軍公教信用良好、逾放比低，成為各銀行房貸、信貸的一級戰場；台灣銀行昨天表示，該行即日起針對國軍推出一段式房貸，現行利率僅1.649%，而且一段到底，可說殺到底。

各銀行為搶食房貸市場大餅，紛紛鎖定信用佳、收入穩定的族群推出低利率、高成數分段式房貸；即前3個月或前半年利率普遍在1.5%以下，甚至低於1%。

台銀指出，該行這次是針對國軍（包含約聘人員）推出的國軍房貸，利率將不採分段計息，而是「一段到底」，利率為依定儲指數利率（現行為0.849%）加碼0.8個百分點，現行利率為1.649%。

該行並強調，凡是符合條件者，還可以搭配行政院的2,000億元、現行利率為1.325%的優惠房貸。

繳稅季節來臨，包括5月個人綜合所得稅、房屋稅及7月汽機車燃料稅，緊接8、9月還有子女的學費支出，一連串開銷可讓不少民眾大嘆吃不消。

瞄準民眾資金需求，中國信託最近推出個人信貸的彈性還款方案，客戶在貸款後，可依自身的收支變化狀況，申請彈性延長或縮短還款期數，藉由調整每期還款金額讓貸款負擔可以反應收支變化。

中信銀副總張儉生說，傳統的個人貸款可分為固定利率、浮動利率，或是額度可調整的循環型貸款，但都是固定的還款期數或還款金額。不過，現在環境變化，有些人收入跟著變動，設計出彈性還款方案，收入增加時，不想浪費利息，可以向銀行申請縮短還款期數；若收入減少，就申請延長還款期數，降低每期還款金額。

舉例來說，張小姐申貸彈性還款方案30萬元，原本跟中信銀約定分3年攤還，借款利率5.99%，每月攤還本息金額為9,126元。但後來張小姐的薪水增加，可以多還點錢，便可申請縮短還款期數為2年，加速還款可以省下6,743元利息。

在利率方面，中信銀的彈性還款方案在今年6月底前申辦可享首年利率3.99%起的優惠，台北富邦銀行新推出的信貸也是從3.99%起跳。

值得注意的是，銀行推出3.99%起的低利貸款，通常有年收入、工作職稱等條件限制，舉例來說，必須於前1,000大公司工作，且不得有信用不良紀錄等條件。

銀行主管提醒，小額信貸的成本計算複雜，不僅要考量利率，還包含手續費、帳管費等，因此，消費者應考量「整體貸款」成本，貨比三家，才能真正降低成本。

首年房貸利率 渣打銀喊0.99% ‧聯合理財網 2009/05/08 【經濟日報╱記者林巧雁╱台北報導】

外銀房貸利率急殺，渣打銀7日宣布推出首年固定利率0.99%的房貸，申貸者15分鐘便可得知預審的房貸利率與金額。

星展銀日前推出固定兩年固定房貸利率1.88%，渣打銀則推出第一年房貸固定利率0.99%的方案。

銀行主管指出，若選擇固定房貸利率，可能無法減免轉貸手續費，以渣打為例，首年之後的貸款利率介於0.99%至2.99%，各項相關費用總金額為5,600元，總費用年百分率為2.67%至2.81%，且必須綁約三年，第一年內提前清償需支付貸款金額1%的費用；第二年內提前清償為0.75%；第三年內提前清償為0.5%。渣打第二年起依客戶不同條件對利率加碼，三年平均利率介於1.99%到2.26%。

目前土銀前半年利率為1.5%，三年平均利率為2.08%；國泰世華銀前半年為1.85%，三年平均2.175%；台北富邦銀第一年利率為1.98%，三年平均為2.13%；台新前一年為1.98%；三年平均為2.26%。?豐則是前三個月1.69%至1.89%，之後為1.98%至2.28%。

渣打國際商業銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示，有購屋計畫的民眾，除了可以選擇政府優惠房貸，額度不足的部分可搭配銀行固定利率房貸，以降低購屋前幾年的利息支出。

行庫搶公教信貸 利率殺很大 ‧聯合理財網 2009/05/18 【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】

公營銀行為搶攻公教人員消費貸款「獨家承辦權」，最近利率「殺很大」，連無擔保放款小額信貸利率都下殺到1.47%起跳。獨家承辦該業務的台企銀表示，近來股市熱絡，申貸案件明顯增多，主要是1.47%的利率比融資、融券還低，甚至比一些抵押放款的房貸商品優惠。

彰化銀行則是在一年多前標下公教人員房屋貸款承辦權，目前利率水準也僅1.4%（僅首年），比大型行庫最近推出1.5%起的優惠利率還要低。

彰銀、台企銀主管表示，承作公教人員消費貸款專案的逾放比幾乎是「零」，換言之，銀行不必考慮呆帳損失，也因此在金融海嘯尚未完全平息之際，成為銀行最穩當的放款業務。

彰銀主管指出，彰銀獨家承辦的公教人員房貸專案，目前餘額達200億元，但截至目前只發生過一件逾期繳款案例，且該個案已進入協商，房貸戶答應拉長期限、降低每月繳款金額，之後也恢復正常還款。

標下公教人員小額信貸的台企銀表示，目前該放款餘額近50億元，也從未出現逾期現象，主要原因應是公教人員收入穩定，不受這波不景氣和裁員影響。

近年銀行爭取公教人員消費貸款獨家承辦權的競爭激烈，除了要先通過政府的基本審查，最後更要利率決標，利率最低的銀行才能取得獨家承辦權。

小額信貸 申請人另個選擇 ‧聯合理財網 2009/06/18 【經濟日報╱記者黃欣╱台北報導】

除了政策留學貸款，各銀行也會各自推出留學貸款，但利率與申辦要求的差距很大，銀行主管提醒，有貸款需求的民眾最好多比較，以減輕貸款負擔。

銀行主管說，教育部的留學貸款利率所以可維持低檔，是因為有中小企業信保基金提供八成貸款保證，因此除了利率低，申請人也不必提供擔保品，只要有國內保證人即可申請。銀行主管說，教育部留學貸款十分優惠，但有條件限制，因此並非所有人都可申請。

以台灣銀行來說，除了承作政策留學貸款，也有自辦的留學貸款，貸款額度最高可達240萬元，但必須提供擔保品，且貸款期限最長只有五年，利率為2.58%，高於政策留學貸款的2.45%；若沒有擔保品，最高貸款額度為120萬元，同樣最長只能貸款五年，且利率達5.08%。

銀行主管說，留學貸款的申請人未來可能就此遠離家鄉，若是發生信用問題，銀行追討不易，因此會要求提供擔保品及保人，且因銀行自辦留、遊學貸款的營運成本較高，因此利率會比政策貸款高很多。
銀行主管表示，民眾若是沒辦法申請政策留、遊學貸款，或是無法提供擔保品，可以轉向申貸小額信貸，除了撥款快速，手續也較簡便。軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,軍公教貸款,